Przekazanie mieszkania w formie darowizny jest jednym z najczęściej wybieranych sposobów nieodpłatnego przekazania nieruchomości członkom rodziny. Darowizna pozwala na szybkie przeniesienie własności mieszkania jeszcze za życia właściciela, jednak wymaga zachowania formy aktu notarialnego.
Czym jest darowizna mieszkania?
Darowizna jest umową, na podstawie której darczyńca nieodpłatnie przekazuje określony składnik majątku na rzecz obdarowanego. W przypadku nieruchomości, w tym mieszkania, umowa darowizny musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.
Z chwilą podpisania aktu notarialnego własność mieszkania przechodzi na obdarowanego, chyba że strony postanowią inaczej.
Kto może otrzymać mieszkanie w darowiźnie?
Najczęściej mieszkania są przekazywane:
- dzieciom,
- wnukom,
- rodzicom,
- rodzeństwu,
- małżonkom,
- innym członkom rodziny.
Darowizna może zostać dokonana również na rzecz osoby niespokrewnionej.
Jakie dokumenty są potrzebne do darowizny mieszkania?
Zakres dokumentów zależy od konkretnej nieruchomości i sposobu jej nabycia, jednak najczęściej niezbędne są:
- dokument tożsamości stron,
- numer księgi wieczystej nieruchomości,
- podstawa nabycia mieszkania przez darczyńcę (np. akt notarialny, postanowienie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia),
- zaświadczenie o braku osób zameldowanych – jeżeli jest wymagane w danym przypadku,
- inne dokumenty wynikające ze stanu prawnego nieruchomości.
Przed umówieniem czynności warto skontaktować się z kancelarią notarialną w celu ustalenia pełnej listy dokumentów.
Czy od darowizny trzeba zapłacić podatek?
W przypadku najbliższej rodziny istnieje możliwość całkowitego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn.
Zwolnienie obejmuje m.in.:
- małżonka,
- dzieci,
- wnuki,
- rodziców,
- dziadków,
- rodzeństwo.
Jeżeli darowizna nieruchomości jest dokonywana w formie aktu notarialnego, notariusz wykonuje obowiązki związane ze zgłoszeniem czynności do właściwych organów, co znacznie upraszcza formalności.
Czy można zastrzec prawo do dalszego zamieszkiwania?
Tak. W praktyce często zdarza się, że darczyńca przekazuje mieszkanie dziecku lub wnukowi, jednocześnie zachowując możliwość dalszego korzystania z nieruchomości.
Możliwe jest ustanowienie odpowiednich praw, w szczególności służebności osobistej mieszkania, która zabezpiecza interesy darczyńcy i pozwala mu nadal zamieszkiwać w lokalu.
Ile trwa sporządzenie aktu darowizny?
Po skompletowaniu wymaganych dokumentów czynność notarialna może zostać przeprowadzona w uzgodnionym terminie. Notariusz sporządza akt notarialny, składa elektroniczny wniosek o wpis zmian w księdze wieczystej oraz dokonuje niezbędnych zgłoszeń wynikających z przepisów prawa.
Darowizna mieszkania – pomoc notariusza
Każda nieruchomość ma indywidualny stan prawny, dlatego przed sporządzeniem aktu warto skonsultować planowaną darowiznę z notariuszem. Pozwala to uniknąć niepotrzebnych komplikacji oraz właściwie zabezpieczyć interesy wszystkich stron.
Jeżeli planują Państwo darowiznę mieszkania, zapraszamy do kontaktu z Kancelarią Notarialną Moniki Kozyry. Udzielimy informacji dotyczących wymaganych dokumentów, kosztów oraz przebiegu całej procedury.
0 komentarzy